Как купить недвижимость в Испании: часть вторая

как купить недвижимость в Испании

Личный опыт покупки недвижимости в Испании

Итак, предыдущий пост я закончила на том, что нужно для покупки недвижимости в Испании, закрыв два верхних пункта:

  • знание языка: испанский в идеале, вполне подойдет средний английский, или переводчик
  • агент по недвижимости
  • NIE – вариант испанского налогового номера
  • активный счет в испанском банке

Как получить испанский NIE

Испанский NIE это аналог нашего ИНН, позволяющий вам вести минимальную, нетуристическую деятельность, является обязательным и самым простым пунктом программы. Прочитав массу информации в сети, мы решили обратиться к первоисточнику, то есть официальному сайту испанского консульства, где и нашли ответы на все вопросы.

как купить недвижимость в Испании

Итак , как же получить испанский NIE?

  • зайти на сайт консульства и записаться по указанному там телефону на подачу документов для NIE (мы позвонили в понедельник, и встречу нам назначили уже на среду, то есть ждать долго не пришлось).
  • на том же сайте скачать форму для подачи на NIE и образец для заполнения. Заполнять его нужно на компьютере, на испанском языке, поэтому образец будет сильно в помощь. На заполнение мы потратили 20 минут.
  • в качестве причины получения можно указать необходимость открытия банковского счета для приобретения недвижимости и написать название того банка, с которым вы уже ведете переписку.
  • сделать ксерокопию загран. паспорта.
  • прийти на встречу и подать документы (мы потратили в общей сложности минут 30, не больше).
  • консульский сбор составляет 9 евро за номер (то есть мы заплатили 18 евро), оплачивать там же, в консульстве.
  • для получения NIE лучше указать свой адрес электронной почты, и номер придет pdf-файлом.
  • срок рассмотрения обращения составляет 2-3 недели.

Если вы не проживаете в городе, где есть консульство, то можно как раз рассмотреть вариант посредников, который просят за услугу от 50 до 100 евро за номер. Возможно, это будет дешевле, чем билеты до Москвы или Санкт-Петербурга, здесь уже решайте сами.

Таким образом, порядок действия выглядит так:

  • найти агента по недвижимости
  • списаться с банком
  • подать документы на NIE

Все вышеуказанные шаги реально выполнить за неделю или даже 2-3 дня. Так как NIE будет готов только через две-три недели, у вас будет достаточно времени для подготовки документов для банка и выбора объектов для просмотра. Поездку можно смело планировать через 3 недели после подачи документов на налоговый номер.

как купить недвижимость в Испании
как купить недвижимость в Испании

Как открыть счет в испанском банке

Этот пункт я бы назвала самым нервозным, дорогим и выматывающим во всем процессе. Прошли те времена, когда в Испанию можно было приехать с чемоданом денег и купить, что душа пожелает; сегодня испанские банки имеют славу наиболее суровых и строгих во всей Европе.

Какие документы потребуются для открытия счета:

  • NIE, который вам пришлют в электронном виде
  • паспорт
  • документы, подтверждающие занятость: справка с места работы с указанием должности и размера заработной платы, соответствующие документы по ИП и тому подобное
  • НДФЛ-2, НДФЛ-3 за предыдущий год, мы предоставили за 2 года, чтобы обосновать наличие накоплений
  • документы, подтверждающие источник происхождения денег. Ими могут быть:
  1. вышеуказанные НДФЛ-2, НДФЛ-3
  2. договора купли-продажи недвижимости, авто или иной собственности
  3. документы, подтверждающие наследство
  4. долговые расписки (которые нужно сопроводить указанием источника происхождения денег у человека, который эти деньги дал взаймы)
  5. займ в банке

Одним словом, вы должны показать, что все деньги, на которые вы собираетесь купить недвижимость, были получены вами легальным путем, и с них были уплачены налоги.

Истории о том, что пару миллионов вам оставила бабушка, должны подтверждаться соответствующими документами. Все разговоры о том, что это ваши накопления, которые вы хранили на черный день в домашнем сейфе, в испанских банках не пройдут без их отражения в налоговых отчётностях за последние пару лет. Европейцам вообще сложно понять, что деньги могут аккумулироваться где-то вне банков, так что максимальная прозрачность доходов это обязательное условие для открытия счета.

  • доказательство того, что вы покупаете недвижимость. Так как на день открытия таких может не быть, очень важно, чтобы с вами в банк пришел ваш риелтор и лично гарантировал, что вы приехали на просмотры, и в ближайшем будущем будут готовы договора купли-продажи. Как я уже сказала, в Испании все делается по знакомству, так что если вас приведет и лично представит своему приятелю в банке кто-то из своих, ваши шансы на успех возрастут многократно. Поэтому еще раз повторю о важности хороших взаимоотношениях с риелтором.

Все документы должны быть переведены на испанский язык присяжным переводчиком (Jurado), и, как правило, банк предоставит вам контакты тех, с кем привык работать.

Услуги присяжного переводчика стоят прилично: 40-50 евро за страницу, и нужно просто смириться, что итоговый счет может составить 2000-3000 евро.

Для отправки оригиналов перевода мы указывали адрес испанского агентства недвижимости, чтобы сэкономить на международных почтовых рассылках.

Сами банки удовлетворились электронными копиями, хотя на все встречи мы брали оригиналы с собой.

К чему нужно быть готовым:

  • к тому, что, несмотря на активную переписку с менеджером и полный пакет документов, банк может отказать вам в открытии счета.
  • к тому, что вас могут обязать купить медицинскую страховку для всей семьи. Вещь, безусловно, полезная, но не самая дешевая: сегодня мы платим 200 евро/мес. Покупка страховки, кстати, все равно не гарантирует, что счет вам откроют, но без нее даже документы не примут.

Что делать после открытия банковского счета в Испании

Не откладывая дело в долгий ящик, необходимо уведомить наши российские налоговые органы о том, что у вас есть зарубежный банковский счет, это можно сделать он-лайн. Документ, подтверждающий то, что вы уведомили соответсвующие службы, может потребоваться валютному контролю вашего российского банка, когда вы начнете переводить деньги. Так же будьте готовы к тому, что и в России вас могут попросить обосновать источники происхождения переводимых средств. Банк Тинькофф оказался очень гуманен в этом вопросе, с достаточно скромной комиссией за перевод.

Итак, после прохождения всех этих “кругов ада” можно приступать к самому принятому: к выбору будущего дома.

О том, как проходит сам процесс, сделка и что делать потом, я напишу отдельный пост.

Leave a Reply