Как купить недвижимость в Испании

как купить дом в Испании

Личный опыт покупки недвижимости в Испании

Мне кажется, что каждого жителя Санкт-Петербурга хотя бы раз посещала мечта о жизни в городе или стране, где не только всегда тепло, но еще и солнечно. Нас же эта мечта не просто посетила, она поселилась в наших головах, обжилась, пустила корни, и после продажи нашего любимого дома мы поняли, что пазл складывается и пора действовать. 

Честно, сейчас мне кажется, что уже через лет пять-десять мы бы просто морально и физически не смогли такое провернуть, поэтому если и у вас есть мечта подобного рода, я очень советую не откладывать дело в долгий ящик. Итак, ниже я напишу все, что вам нужно знать о покупке недвижимости в Испании, основываясь на своем личном опыте.

как купить дом в Испании

1. Выбор населенного пункта

Свой рассказ о приобретении недвижимости в Испании, я бы хотела начать с ответа на самый частый вопрос: почему Испания? Потому что именно Испания в итоге закрыла все наши потребности и запросы, связанные с покупкой нового дома. Наши критерии поиска были следующими:

  • страна со стабильной политической и экономической ситуацией
  • близость к Средиземному морю
  • частный дом с бассейном по доступной для нас цене
  • возможность не только пляжного, но и активного социального и культурного досуга с учетом подрастающей Маруси

Вполне очевидно, что прекрасная, солнечная и сумасшедше красивая Испания соответствует всем нашим ожиданиям!

Изначально мы думали о пригородах Барселоны, но Коста-Брава оказалась значительно дороже, чем мы могли себе позволить, поэтому мы решили обратить свои взоры к южному побережью, и не прогадали. 

Валенсия – удивительный город, поражающий своим архитектурным богатством при куда более скромной численности населения (всего 1500.000 с агломерациями), нежели Барселона. Ритм жизни здесь медленнее, комфортнее, но такой же насыщенный и интересный. Мы влюбились почти мгновенно, нам хватило одного ознакомительного визита, чтобы понять, что мы чувствуем себя здесь как дома. 

В этом городе есть абсолютно все: старый город с узкими улочками, более современные нарядные кварталы, море с песчаными пляжами, масса достопримечательностей, умопомрачительная архитектура, атмосфера, университет и аэропорт. И, как обещают все путеводители, целых 300 солнечных дней в году! О чем еще можно мечтать?

Именно с четкого осознания своих потребностей и причин я и советую начать процесс приобретения недвижимости. Надо иметь полное понимание о том:

  • как часто вы будете использовать эту недвижимость
  • для каких целей: отдых, постоянное проживание, сдача в аренду
  • чем вы будете заниматься, когда исчерпает себя пляжный отдых или пойдет дождь
  • логистика: насколько удобно добираться из России

Итак, когда четко сформулированное желание перешло в намерение, можно приступать к процессу. Еще раз повторю, что делюсь исключительно своим опытом покупки недвижимости в Испании, не претендуя на истину в последней инстанции, но более чем уверена, что мои советы окажутся полезными.

2. Что нужно для покупки недвижимости в Испании

  • знание языка: испанский в идеале, вполне подойдет средний английский, или переводчик
  • агент по недвижимости
  • NIE – вариант испанского налогового номера
  • активный счет в испанском банке

Все вместе не так и много, но последние два пункта имеют ряд своих особенностей, многократно усложняющих процесс покупки.

Знание языка.

Если вы наберете в строке поисковика “купить недвижимость в Испании”, вы увидите достаточно большое количество российских компаний, предлагающих свои посреднические услуги. Казалось бы, зачем усложнять себе жизнь, ночами просиживать в сети в поисках информации, если можно довериться специалистам? Вполне естественно, что мы тоже решили действовать через посредников. К сожалению, наш опыт я бы оценила как негативный (мы обратились в две фирмы, не буду указывать их названия), и сейчас объясню, почему:

  • нам категорически не понравились формы контрактов для оказания услуг: компании не гарантировали результат или были зарегистрированы не совсем прозрачно, что усложняло привлечение к ответсвенности.
  • цена услуг оказалось достаточно высокой: как правило, каждая операция, включая получение NIE и открытие счета в банке оплачивалась отдельно, плюс почти все компании-посредники, к которым мы обращались, включали в стоимость определенный процент (в среднем, 2 – 4%) от стоимости дома, что в переводе на рубли оказывалось астрономической суммой, тем более с учетом дополнительных, обязательных расходов, связанных со сделкой, о чем расскажу позже. Учитывая, что своей базы недвижимости у наших российских компаний нет, все они работают с испанскими риелторами, которых тоже придётся оплачивать, мы посчитали, что процент от стоимости дома это слишком завышенная цена услуг, и решили действовать на свой страх и риск, обращаясь сразу к испанским агентам. Все оказалось значительно проще, поэтому если ваш английский позволяет нормально общаться и вести переписку, советую действовать самостоятельно.
как купить дом в Испании

Агент по недвижимости.

В Валенсии мы столкнулись с тем, что услуги риелтора оплачивают как продавец, так и покупатель; для покупателя это будет стоить 2,5-3 % от стоимости дома. Учитывая не маленькую сумму, разумно извлечь максимум из агентских услуг, поэтому еще до сделки имеет смысл обговорить все ваши нужды, связанные с покупкой и дальнейшим проживанием и договориться о содействии в этом. Но, обо всем по порядку.

Как только вы определись с выбором локации, можно приступать к просмотру недвижимости. Нам очень понравился сайт Idealista.com, он достаточно прост в навигации и русифицирован. Алгоритм действия такой:

  • нужно самостоятельно на сайте просмотреть объявления и выбрать наиболее понравившиеся варианты.
  • в каждом объявлении указано агентство недвижимости, занимающееся данным обьектом.
  • прямо на станице с понравившимся домом/квартирой заполнить форму с указанием своей электронной почты и в комментариях указать, что вы из России и ищете специалиста по международным сделкам, и, спустя какой – то время, с вами свяжется агент по недвижимости.

Лично нам понравилось несколько объектов компании Engel&Volkers, это достаточно известный международный бренд, и мы решили написать именно им.

Здесь я несколько отступлю от темы, и углублюсь в особенности испанского менталитета. Несмотря на высокие европейские стандарты и успешную борьбу с коррупцией, силу личного знакомства и связей переооценить невозможно. Здесь у всех и везде есть свои друзья и приятели, и практически все делается по знакомству. Люди так живут. Если вас, как иностранца, куда-либо приведет и порекомендует местный житель, перед вами откроется значительно больше дверей. Именно поэтому, если вы понимаете, что ответивший вам риелтор человек адекватный, вам приятно и легко с ним общаться даже по переписке, он быстро реагирует на ваши письма и сообщения, вы просто обязаны с ним “подружиться”. Риелтор это именно тот человек, который может совершенно бесплатно взять на себя все те вещи, за которые наши соотечественники – посредники просят от 100 евро и выше, он проконсультирует и поможет со многими вопросами и сложными ситуациями, поэтому постарайтесь наладить максимально комфортный и дружеский контакт. Я не знаю, если честно, чтобы мы делали без нашей дорогой Зури Байон, и если вам нужен специалист высочайшего класса по Валенсии, я с удовольствием её вам порекомендую.

  • уже в личной переписке с риелтором нужно указать все ваши вводные данные: что вы из России и вам необходим банковский счет и дальнейшее сопровождение по переоформлению дома на свое имя (заключение новых контрактов с обслуживающими компаниями по воде, газу и электричеству, подробно об это напишу ниже). Как правило, грамотные риэлторы работают с банками, имеют своих знакомых, и могут сразу порекомендовать вам конкретный банк и менеджера. Если риэлтор не может или не хочет помогать с банком, советую искать другого, потому как это критично важный пункт.
  • далее нужно подробно прописать все ваши критерии поиска, описать, какое жилье вам нужно и для каких задач, сказать, что конкретно вам понравилось в выбранном вами объекте, запросить максимально возможное количество схожих вариантов для сравнения и выбора. Только так можно рассчитывать на достойные предложения.
  • пока вы ждете подборку объявлений, нужно списаться с банком (обязательно сослаться на имя вашего агента, который уже должен предупредить банк о том, кто вы и что вам нужно), описать свою ситуацию, и запросить список требуемых документов для открытия счета. К сожалению, открыть счет без личного присутствия нельзя, но подготовиться к визиту в банк нужно максимально. Об особенностях открытия счета я расскажу в следующем посте
  • так как испанские банки имеют свои нюансы, имеет смысл обратиться в два банка на всякий случай.
  • параллельно работайте с риелтором, отбирая объекты для личного осмотра на месте. С момента вашего виртуального контакта и личного визита пройдет какое-то время, и понравившиеся вам дом или квартиру могут успеть купить, так что чем больше вариантов вы отберете, тем больше возможностей у вас будет. Обязательно уточняйте:
  1. особенности электро- и водоснабжения
  2. точные координаты, чтобы можно было заочно оценить близлежащие территории на предмет строек, парков, заброшенных пустырей, наличия метро, автомагистралей и т.п.
  3. помните, что фотографии могут значительно исказить реальную картину, поэтому будьте более гибкими.
  • планируете дату просмотроов, совмещенную с визитом в банк (с учетом выходных и праздников)

Тема получения NIE и открытия банковского счета настолько глобальна, что я напишу отдельный пост, чтобы ничего не упустить и не перегрузить информаций.

Продолжение следует.

Leave a Reply